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전세사기 걱정에 밤잠 설치셨나요? 이제는 전세보증금까지 지켜주는 보험이 있다는데... 그런데 보험료까지 인상된다고요? 거기다 청년이면 정부가 보증료(최대 40만원)까지 지원해준다고요?! 이 글을 끝까지 읽으시면, 전세보증금 반환보증 보험부터 청년 대상 지원금까지 한 번에 정리됩니다. 절대 놓치지 마세요!
전세보증금 반환보증 보험이란?
전세 계약 종료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 보험입니다. 보험사로는 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)가 있으며, 가입은 전세 계약 후 절반 이내 기간에 해야 합니다.
보증 대상 및 한도는 기관별로 다음과 같습니다.
| 기관 | 대상 주택 | 보증금 한도 | 보증료율 |
|---|---|---|---|
| HUG | 모든 주택 | 수도권 7억 / 비수도권 5억 | 평균 0.122% |
| HF | 도시형 생활주택 등 | 유형별 상이 | 0.02~0.04% |
| SGI | 아파트 및 일반 주택 | 아파트 무제한 / 기타 10억 | 0.183~0.208% |
보증료 개편 핵심 요약 (2024년 3월 31일부터)
HUG는 대규모 전세사기와 보증금 사고 증가로 인해 **보증료 체계를 12년 만에 전면 개편**했습니다.
- 보증금 구간: 기존 3단계 → 4단계로 세분화
- 전세가율 기준 차등 요율 적용
- 전세가율 70% 이하: 보증료 최대 20% 인하
- 전세가율 70% 초과: 보증료 최대 37% 인상
- 무주택자만 보증료 할인 가능 (1주택자 이상 제외)
- 보증료 분납 가능 (6개월 또는 12개월)
- 기존 가입자의 갱신 시 1회 동일 요율 적용
※ 전세가율 계산법: (전세보증금 + 선순위채권) ÷ 주택가액
보증료 계산 예시 및 우려점
전세보증금 1억, 아파트, 전세가율 70% 기준 보증료는 약 97,000원/년입니다. 하지만 빌라 등 비아파트는 보증료가 더 높고, 가입 자체가 어려울 수 있습니다.
| 유형 | 보증금 | 전세가율 | 예상 보증료 (연) |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 1억 | 70% | 97,000원 |
| 비아파트(빌라) | 1억 | 85% | 120,000원 이상 |
전세보증보험 보증료 인상은 월세 전환 가속화, 아파트 전셋값 상승, 역전세 우려 등 파급 효과도 고려해야 합니다.
청년 보증료 지원 제도 (최대 30만 원)
정부는 **청년, 신혼부부, 무주택자**를 위해 보증료를 최대 **30만 원까지 지원**하고 있습니다. 이미 납부한 보증료에 대해 환급 방식으로 지원됩니다.
| 대상 | 연 소득 | 지원 비율 |
|---|---|---|
| 청년(만 19~39세) | 5,000만 원 이하 | 100% |
| 신혼부부 | 7,500만 원 이하 | 100% |
| 일반 무주택자 | 6,000만 원 이하 | 90% |
- 대상 주택: 전세보증금 3억 원 이하
- 지원 방식: 환급형 (납부 후 신청)
- 지원 한도: 최대 30만 원
신청 방법 및 절차
온라인: 경기민원24, 정부24 등
오프라인: 관할 시/군/구청 방문
필요서류
- 신분증 사본
- 소득증명서(국세청)
- 임대차계약서
- 보증료 납부 영수증
※ 신청 전 반드시 보증료 납부가 완료되어야 하며, 외국인·법인은 제외 대상입니다.
Q&A
Q1. 전세 계약 후 언제까지 보험 가입해야 하나요?
A. 전세계약 기간의 절반 이내(예: 2년 계약 시 1년 이내) 가입해야 합니다.
Q2. 보증료는 얼마인가요?
A. 전세가율, 주택유형, 보증금액에 따라 연 0.02~0.2% 수준이며, 1억 기준 약 9만~12만 원대입니다.
Q3. 보증료 지원은 언제 신청해야 하나요?
A. 보증료 납부 후 즉시 신청 가능. 예산 소진 시 조기 종료될 수 있습니다.
Q4. 무직인 청년도 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 연 소득이 5천만 원 이하이고 무주택자 조건을 충족하면 가능합니다.
Q5. 보험 가입 없이 지원금만 받을 수 있나요?
A. 아니요. 보증료 납부가 선행되어야 하며, 그에 대한 환급 형태로 지급됩니다.
결론 및 신청 독려
전세보증금 반환보증 보험은 전세사기 리스크를 최소화할 수 있는 최소한의 안전장치입니다. 특히 청년이라면 정부의 보증료 지원까지 받을 수 있어 비용 부담도 크게 줄일 수 있습니다.
보증료는 오르고, 사고는 계속됩니다. 미리 대비하고, 지원금도 챙기세요. 지금 바로 확인하고 신청하세요!
